（《澳纽网》综合NZ HERALD编译报道）奥克兰市议会5月20日确认，全市63万处住宅及商业物业的新资本价值（CV）评估结果将于6月9日至13日期间陆续发布，此举将直接影响7月1日起执行的地税计算，预计整体涨幅为5.8%。市议会地税与评估主管朗温·希斯表示，此次评估历时一年，通过分析区域销售数据、地段及物业特征完成全面复核，目前总评估师正进行最终审核，确保流程公正性。
尽管新CV以2023年5月1日为基准日，但延迟发布导致居民异议期与税率生效期重叠。若业主在7月1日后成功申诉调整估价，地税将追溯修订。数据显示，2021年CV更新时曾引发超9000起异议。OneRoof平台统计显示，当前奥克兰房产均价为131万纽元，较2021年6月的137万纽元微降4.4%，但远低于2022年1月市场峰值时的158万纽元。
[xyz-ihs snippet=”In-article-ads”]市议会强调，重新估价不会改变地税总收入，但将调整个体分摊比例。若房产增值幅度高于全市平均水平，其地税涨幅将超过5.8%的均值；反之，低于平均涨幅的物业地税将相对降低。以2021年CV为例，某物业若估值涨幅达10%，其地税增幅可能升至8%；若估值下跌5%，地税或仅增3%。
希斯指出，过去三年市场波动剧烈，2022年初房价冲高后急速回调，导致本次CV评估呈现”横盘”特征。她呼吁业主理性看待估值变化：”地税本质是公共服务成本分摊工具，而非房产投资风向标。”市议会数据显示，奥克兰地税收入中位数为2800纽元/年，此次调整后约45%家庭月均增支不超过30纽元。
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